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新社命脈虹吸管

新社鄉最重要的建設『白冷圳』，白冷圳在歷史上極具意義，由於新社鄉並無水源，所有用水全靠這條巨大的虹吸管！
一旁是『安妮公主花園』本人上週吃飯的地方!

注重"problem"和注重"solution"去解決事情的差別

下面是兩篇很有意思的短文與您分享~

※第一篇
是說日本最大的化妝品公司收到客戶抱怨，買來的洗面皂，盒子裡面是空的,
於是他們為了預防生產線再次發生這樣的事情,工程師便很"努力辛苦"的研發了
一台『X-光監視器』去透視每一台出貨的香皂盒,結果「漏裝」的都可檢查出來。
而同樣的問題也發生在另一家小公司,他們的解決方法是買一台強力工業用電扇，
放在輸送機末端，去吹每個香皂盒,被吹走的便是沒放香皂的空盒......夠簡單、夠
聰明吧!

※第二篇
是說美國太空總署NASA發現在外太空低溫無重力的狀況下，太空人用的墨水筆
寫不出字, 於是他們花了一大筆錢，研發出一種在低溫無重力下能寫出字的筆，
當時是很了不起的成就。
而俄國太空人就沒這樣的問題嗎？當然有嘛！您猜猜他們是怎麼解決的呢??.....
俄國人改用鉛筆......；

這就是注重"problem"和注重"solution"去解決事情的差別喔.....
有時我們在工作上也會有類似這樣的盲點~
所以Work Hard並不一定有用.....而是要 Work Smart...............^__^

※以上兩則小故事，希望對您在今年「開源節流」的改善方面能有些啟發。

女生寫的如何追女孩子

我是女生，看到有的男生想追自己喜歡的女孩子又不敢追，還想人家倒追她，我很反感。
從一個女生的角度，我比較瞭解女孩子的心理。女孩子大多不會主動出擊，去追求自己喜歡的男孩，除了確實太喜歡了或者是那種比較有個性的勇敢的女孩子。所以，如果你很喜歡一個女孩子，並且認為她對你也有點意思，那就主動點，別跟她搞拉鋸戰，自己難受，說不定你喜歡的人也痛苦。
　　任何一個女孩子在被人追的時候，心理都是很複雜的。她也許很開心，但是又帶著點惶恐，她對這個闖進自己平靜的生活的男孩子，有著欲拒還迎的矛盾心理，她不是故意的。不要以為她在考驗你，她其實也在和自己鬥爭，她怕受到傷害。
　　不要怕你的主動會帶來她的反感，你不主動，她也不主動，也就慢慢淡下來了。如果你開始的表白被她拒絕，那也很正常呀。不要氣餒，誰知道這個女孩子心裡在想什麼呢？　　也許你再表白兩次，她就會被你打動，一個心地善良的好女孩是很容易感動的。
　　如果你受到一次挫折，就立刻離開，再也不去答理這個女孩，把自己緊緊地保護起來，默默地舔舐傷口，在你痛苦的同時，殊不知，那個女孩子也許也正在心裡遺憾、後悔呢！也許她會偷偷哭泣，後悔拒絕了你，再看到你漠然的眼神，她也很痛心，但是她卻不會對你說，絕對不會請求你回來追她。你的過度的自尊心，可能會傷害了女孩子敏感的心。
　　她會認為你不是真誠的喜歡他，要不怎麼會就這麼放棄了她？
　　有人說，男生真難，追女孩子太不容易了。可是我的感覺卻是，這種現象跟男人和女人的社會角色定位是分不開的，從生理和社會的角度，女人總是被動的。如果反過來,讓男人都脈脈含羞，女人變得勇往直前，世界才亂了套呢！女人的羞澀總是美好的、動人的呀~我總是聽說是某個勇敢的男人戰勝了多少困難，最終獲得佳人芳心。相反的例子卻少得很。
　　有的男生，就怕別人說自己什麼死纏爛打，落下不好的名聲。可是我覺得男生追求自己喜歡的女孩子，受了點挫折還繼續對這個女孩子好，說明人家確實很喜歡，很有誠意，如果沒成功，也不遺憾，並沒什麼啊？誰讓人家喜歡了？最討厭別人跟著瞎摻乎，也最討厭那種自己沒主意，過於在乎別人對自己看法的男生，活該這種男生找不到女朋友。
　　是男人就勇敢點，女孩子本來就感性，容易沉浸在愛情裡。雖然你付出了辛苦，而一旦你的真心打動了她，那麼你得到的將是更多更久的加倍的愛。這樣的例子，在身邊比比皆是。女孩子對自己的男朋友都是很溫柔很貼心的，為了換來這份甜蜜，開頭的辛苦算什麼啊？而且大多好女孩都愛得挺投入挺專一的。
　　所以，建議有的男生勇敢一點，去追求自己喜歡的女孩子，不要那麼畏畏縮縮，一來是讓人覺得你沒男人氣概，二來是你自己怪難受的，然而最最最重要的還是：最後你什麼都得不到。幸福總是自己掙來的，別指望別人施捨給你！
　　再補充一句，我覺得主動點兒挺好的，因為你的目標是你自己真心喜歡的，女孩子往往被動，被動的只能選擇接受和拒絕，所以我寧願主動出擊，愛我所愛，無怨無悔！

　　－－－ 人生很美好，快樂在其中，要學會尋找！－－－

　　一、應該給MM留下什麼樣的第一印象（時間：剛開始接觸MM）
　　　　1、我認為最關鍵的，是要讓MM看到你的上進心。
　　男人的最大魅力在於事業有成，年輕人工作時間不長談不上「有成」， 這時候你就要讓MM覺得你是個有上進心的人。
　　別的可以胡說八道，但這個問題不能含糊，你一定要告訴MM，你對未來充滿信心，你不滿足於現狀，並且你已經有了長遠的計劃，總之你的未來不是夢。
　　　　2、要顯得有信心、有責任心
　　不要像個小孩子，女孩子都很懶希望能找個依靠，你要拿出自己的信心和責任心來。
　　有一個錯的選擇總比沒有選擇要好的多。
　　　　3、不要太正經，但也不要太隨便
　　該正經的地方就正經，該調侃的的時候就調侃。
　　女孩子都喜歡有點玩世不恭的男人，所以別顯得對什麼都特別在意，那樣太呆板。
　　　　4、顯得成熟一點
　　遇事鎮定、從容不迫的男人對MM有致命的吸引力。

　　二、如何與MM展開進一步接觸（時間：開始追的階段）
　　　　1、這個階段最關鍵的是不能著急，不要把事情弄的那麼清楚，讓人家一眼就能看出你在 追人家。
　　想一想，一般人都不會一眼就看上你，但也不會看一眼就討厭你，都是老百姓家的孩子（除非你長得像周潤發劉德華或者凱文科斯特納），好感是需要隨著瞭解的不斷增加而實現的，所以問題的關鍵是你要得的進一步發展的機會。
　　站在女孩子的角度替人家想一想：你這麼直接了當的衝過來要搞對象，女孩子肯定有心理壓力。這要是接觸一陣後發現不喜歡你，那不就成了耍你了麼？所以如果你開始就擺出志在必得的姿勢出來，基本上會被立刻悶回去。
　　　　2、要低姿態起步，首先要把關係定位成「朋友」，本來是「普通朋友」，你希望成為「好朋友」，有品位的還可以要求對方成為「紅顏知己」什麼的，總之千萬不要說「追你」。
　　你想想，你如果根本不提「追」，那麼女孩子也就更沒機會「拒絕」你——你沒追她怎麼拒絕你？！
　　這樣可以減輕女孩子的心理壓力，使你們能順利的交往下去。不要幻想認識三天就答應嫁給你，要充分的交往、瞭解，感情不是憑空產生的。
　　　　3、交往的過程中不要太急躁，要有張有弛，不要整天纏著人家，誰這樣對你，你也會膩。我有個好朋友對我說，追女孩子的關鍵是八個字—— 「忽冷忽熱、欲擒故縱」（這是我同學多少年心血的結晶）。
　　你整天纏著人家自然不覺得你好，你適當的冷個一兩天，女孩子就會想起你在的好處了。還有就是不要拿出「非你不娶」的志氣來，太掉價了不好，有時候可以耍點花招。
　　　　4、要適當的創造機會。前面說了，不要使事情立刻變成「你在追別人」，而你又需要得到接近女孩子的機會，這時就要看你的創造力了。
　　你可以搜集情報，想辦法把守株待兔變成一場邂逅；也可以裝做漫不經心的找出最最充足的理由邀請對方和你一起做什麼事。
　　總之這個是最有技術含量的地方，實在不行可以找前輩請教。
　　　　5、切忌切忌：隨便送人家禮物是不禮貌的。有些人追女孩子心切，喜歡經常買東西送人家，殊不知追女孩子最忌諱這個。
　　俗話說「無功不受祿」，你這樣送人家東西就是在施加壓力，人家會覺得欠你的，所以會想辦法還給你，如果沒辦法還給你就會想辦法不和你交往，免得總是欠你人情。
　　如果你想顯示自己的誠意，倒不妨請女孩子一起消費，比如說找好的餐廳吃飯，或者找貴的地方一起玩什麼的，女孩子自然能看出你花了很多錢，但錢終究是兩個人一起花了而不是變成東西帶回家。

　　三、「女朋友」到底是什麼？
　　　　1、「女朋友」是一種事實，而不是一份承諾
　　你和女孩子開始交往，從「普通朋友」變成「好朋友」，再到「非常非常好、無話不談的朋友」，某一個陽光燦爛的午後，你「不小心」拉了她的手；「月上柳梢頭」，你突然襲擊吻了她。 這時她就已經是你的女朋友了，無論她是否承認，她心理已經認為你是他男朋友了。　　我知道最高明的，直到上床了都沒問過「你是否願意做我女朋友」，最後還是女孩子急了 ：「你怎麼還不求我做你女朋友啊！」
　　所以說，千萬不要急於把窗戶紙捅破，情況越朦朧對你越有利。
　　　　2、「表白」是什麼？
　　前面說了，表白實際上就是一個形式而已，正確的順序應該是： 事實上已經成為你女朋友 了，你才能向人家表白，水到渠成。很多人弄不明白這個問題，總以為人家先答應做自己女朋友，然後再如何如何，我只能說非常非常「單純」，也非常非常「愚蠢」。
　　　　3、有沒有「迫不得已非表白不可」的時候？
　　有，比如說出現第三者，或者你和女孩子關係沒有成熟但兩個人可能分開一段時間。
　　這時候的表白就是條件不成熟的表白，風險非常大，類似於下圍棋的時候形勢嚴峻，落後的一方迫於無奈放出「勝負手」，贏了就贏了，輸了也只能說「倒霉都是天生的」。
　　　　4、「愛」字不要輕易出口
　　經常看見論壇出現「大膽的表白」，說實話我真的認為這是非常不成熟的一種表現。「愛」是一個神聖的字，意味著追求，也意味著承諾，甚至體現出一種責任。
　　隨便說「愛」的男人是不負責任的。

　　四、文明戀愛，不可強求
　　　　1、不是每個MM都能追到手的
　　好女孩子總會有很多人追，不可能遂了每個人的心願，總會有失敗者。舉個例子，就算你刻苦鑽研掌握了最搞超的追MM原理，你一樣追不上TWINS裡的任何一個。
　　換個角度考慮問題，一個小學沒畢業的農村小保姆，即使對你再好，每個月賺600給你買700的禮物（透支），願意為你「當牛做馬」，你也不會愛上她。
　　如果她每天哭哭啼啼的纏 著，你肯定覺得煩。
　　所以說愛情是需要物質基礎的，至少需要平衡。
　　　　2、追MM做是一種嚴肅的社會活動
　　千萬不要把人家搞煩了，要給自己留後路。大丈夫何患無妻？有些MM確實勢利眼（少數），如果不服氣，你可以發憤圖強，用事實證明「她當時瞎了眼」，絕對不要誤人誤己。

　　最後補充一點千萬不要在MM面前顯得憤世嫉俗，憤世嫉俗有時候意味著「你很失敗」。

[轉貼]分床 ˋ 分房 ˋ 分居 ( 耐人尋味的一篇文章 )

一家人去多倫多旅行。由於是四個人，所以要求旅館安排兩間相鄰，又「有門相 通」的房間。
旅館櫃台小姐說：「啊！找到了，不過一間是兩個小床，一間是一個大床，公公帶孫女各睡一個小床，你們夫妻只好睡一個大床了。」 笑笑：「對不起！行嗎？」
「當然行，為什麼說對不起呢？」我好奇地問。
「噢！你們不在乎就成了。」小姐把鑰匙交給我：「因為很多夫妻是不願意同床睡覺的。」
「真的啊！」「是啊！」
小姐笑得很有意思：「你不知道嗎？愈是有錢人，愈會分床睡；再有錢，他們就分房睡了。」
「如果更有錢呢？」我促狹地問。
「就離婚了！」

● 在紐約，我常去長島的一個大植物園玩，那植物園本來是位富豪的家，占地四百多英畝，除了有各式各樣的花房、花圃、游泳池，還有一棟像古堡的豪宅CoeHall。
豪宅定時開放，並有導遊解說。但令我印象最深刻的，不是裡面寬敞的客廳和書房，卻是當年男女主人的臥室。臥室是分開的，各占據古堡二樓的一角。
記得導遊在解說時，有遊客問：「他們為什麼距離這麼遠？好像 不常在一起的樣子。」
導遊一笑：「是啊！你不知道嗎？那時候，中午以前，女主人是不出現的。她在自己的臥室裡用早餐、化妝、穿衣服。」
接著在腰際比了比：「那時候貴族女人都穿束身的衣服，一定要由女僕幫忙，把腰束好，才能下樓。因為這麼麻煩，所以男女主人的臥室不
得不分開，免得彼此不方便。」

●在《新新聞》上看到劉黎兒的文章〈親愛的，我也要有自己的荷包〉。
文章寫日本年輕一代，不再像老一輩，夫妻共用一個帳戶，如今百分之四十的家庭是「兩個荷包」；收入較高的夫妻，夫妻分帳的甚至高達一半。
是因為女人經濟比較獨立，兩人各有各的價值觀，以及對婚姻的不確感，在結合的同時，也要保持分手的自由。
其中一段寫得很妙--
「其實不僅是荷包，連床或臥室也都是兩個，像宮本說：『我不喜歡和妻子在同一房間睡覺，我睡前喜歡看書，看ＤＶＤ，想要有點自由，如果真的持續同床，我們早就離婚了』
他這話讓我想起一位空中飛人」的朋友。
雖然丈夫半年在台、半年在美，兩夫妻卻更恩愛，好幾次被朋友撞見，兩口子拉著手在街上走。
「我啊！幸虧半年不在家，要不然，早跟不上時代了。」
有一天，那丈夫對我說,但看我不解，他補充：「我不在家的時候，因為一個人，晚上 總是坐在床上看書，想到事情，就跳下床打電腦、上網，你想想，如果在家，行嗎？我跳下床，能不吵到她？我看書，能不影響她嗎？」
得意地笑笑：「所以，我今天事業的成功，得感謝這種生活方式，使我能不斷充實。我今天的婚姻成功，也得感謝這種生活方式，使我們兩口子總能小別勝新婚。」
他這番話，我早有感觸。
因為自從前年搬家，房子大些，使我的岳父岳母能各有各的房間，他們就變得更恩愛了。過去，岳母總怨岳父愛整夜聽收音機，有一回廣播劇裡的人大喊：「失火了！失火了！」甚至把她驚醒，跳下床往外跑。
而今好了，一個睡樓上，一個住樓下，各有各 的空間、各有各的浴室，甚至各有各的收藏與擺飾。每天看他們早上相遇，彼此都好像眼睛一亮。
梁實秋與韓菁青在世時也一樣，那時候他們住忠孝東路的一棟大房子。兩人的臥室一北一南，中間是客廳和書房。
記得我曾好奇地問哪有夫妻不同臥室的？
梁教授一笑：「她啊！不過中午不起，不到夜裡兩點不睡，我則是天不亮就起。現在分開睡多好？早上她睡覺。安安靜靜，我可以專心寫作；晚上我早早睡了，她正好約朋友 吃消夜、聊天。」
我開玩笑地問：「如果她要您一塊兒吃消夜，怎麼辦？您去還是不去？」
「去！去！當然去！」
梁教授大笑了起來：「我接著請她那票夜貓子朋友吃早點。」
常覺得人生好像日出與日落，怎麼昇起，就怎麼落下。
想想，小時候我們獨自睡一個小床，後來交了朋友、談了戀愛，沒結婚（同居）前還是一個人睡，只是常常約會。
然後，我們成了家，睡在一張床，火旺的時候，總做愛做的事，做完了，就相擁著睡去。
漸漸地，火消了。彼此在婚前的個性，逐漸不再隱藏。
男人老了，攝護腺肥大，愈來愈愛夜裡起床；偏偏女人也到更年期，睡不實，一點動就會驚醒。
於是有些夫妻，就分床，甚至分房了，回復到年輕時約會的樣子。
再過許多年，太陽落到地平線，一個人先走了，獨自去睡他那張冷冷
的床；沒走的這個，若不再婚，也回到單身的歲月。
就算不分床、不分房，又有哪對夫妻，能不終於分居？
只是不知，來生會不會像是另一個天明，讓我們重來一遍…

房價區域比價法

很多人對於房價總覺得沒有一個固定的標準,
其實只要善用"區域比價法",
就可以很容易針對市價訂出一個合理的價格!!

由戴德梁行總經理嚴炳立及信義房屋不動產室協理張欣民兩人,
給予台北縣市各行政區評比,
並以台北市房價指數最高的大安區為指標,
給予十分的指數做為基數,
如此就能簡易計算出各行政區的合理房價.

台北市
大安區　10.00
信義區　 9.40
松山區　 7.85
中正區　 7.40
中山區　 7.25
士林區　 7.10
北投區　 6.10
內湖區　 5.95
文山區　 5.30
萬華區　 5.20
南港區　 5.15
大同區　 4.95

台北縣
板橋　　 5.15
新店　　 5.10
永和　　 4.40
中和　　 3.90
三重　　 3.85
新莊　　 3.45
土城　　 3.15
淡水　　 3.10
蘆洲　　 3.05
三峽　　 3.05
汐止　　 2.90
泰山　　 2.70
林口　　 2.60

也就是說,假設大安區房價每坪為10萬元,
那麼松山區的合理房價為每坪7.85萬元,
內湖區的合理房價為每坪5.95萬元,
板橋市的合理房價為每坪5.15萬元,
蘆洲市的合理房價為每坪3.05萬元.

不過,這個比較基礎必須是"相同產品"而言,
若將新大樓和舊公寓相比就沒有任何意義.

希望這個區域比價法可以提供大家做為一個合理房價的參考標準囉!!
^_^

■北部以外地區如何運用"區域比價法"??

其實區域比價法同樣是用在台北縣市以外的任何地區,
使用方式如下:

1.以當地通勤區做為比價區:可以將通勤區劃分成一個比價區,例如台中市是中部提供最多工作機會的城市,台中縣市就可算是同一個通勤區,也就是台中縣市可以當作同一個房價比價區.
2.找出房價最高的行政區:例如台中縣市中目前房價最高的行政區為西區.
3.交叉比價,問出相關比例關係:詢問數家房仲公司,打聽售價最高行政區平均行情(賣方欲售價格平均值),以及有意購買該行政區的平均房情(買方欲買價格平均值),求出兩出之間價格比例關係.
4.比對有意購買個案的訂價是否超出合理比例關係.

運用上述方式,
大家將能將各區域市場合理價格簡易訂定出來.
歡迎在台灣各地的朋友運用區域比價法訂出各區的合理價格,
並且能夠將您的這項功課和大家分享並加以討論唷!!
相信大家若能做好這樣的功課,
那麼會在房地產投資學上邁出大大的一步唷!!
^_^

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