房價區域比價法

很多人對於房價總覺得沒有一個固定的標準,
其實只要善用"區域比價法",
就可以很容易針對市價訂出一個合理的價格!!

由戴德梁行總經理嚴炳立及信義房屋不動產室協理張欣民兩人,
給予台北縣市各行政區評比,
並以台北市房價指數最高的大安區為指標,
給予十分的指數做為基數,
如此就能簡易計算出各行政區的合理房價.

台北市
大安區　10.00
信義區　 9.40
松山區　 7.85
中正區　 7.40
中山區　 7.25
士林區　 7.10
北投區　 6.10
內湖區　 5.95
文山區　 5.30
萬華區　 5.20
南港區　 5.15
大同區　 4.95

台北縣
板橋　　 5.15
新店　　 5.10
永和　　 4.40
中和　　 3.90
三重　　 3.85
新莊　　 3.45
土城　　 3.15
淡水　　 3.10
蘆洲　　 3.05
三峽　　 3.05
汐止　　 2.90
泰山　　 2.70
林口　　 2.60

也就是說,假設大安區房價每坪為10萬元,
那麼松山區的合理房價為每坪7.85萬元,
內湖區的合理房價為每坪5.95萬元,
板橋市的合理房價為每坪5.15萬元,
蘆洲市的合理房價為每坪3.05萬元.

不過,這個比較基礎必須是"相同產品"而言,
若將新大樓和舊公寓相比就沒有任何意義.

希望這個區域比價法可以提供大家做為一個合理房價的參考標準囉!!
^_^

■北部以外地區如何運用"區域比價法"??

其實區域比價法同樣是用在台北縣市以外的任何地區,
使用方式如下:

1.以當地通勤區做為比價區:可以將通勤區劃分成一個比價區,例如台中市是中部提供最多工作機會的城市,台中縣市就可算是同一個通勤區,也就是台中縣市可以當作同一個房價比價區.
2.找出房價最高的行政區:例如台中縣市中目前房價最高的行政區為西區.
3.交叉比價,問出相關比例關係:詢問數家房仲公司,打聽售價最高行政區平均行情(賣方欲售價格平均值),以及有意購買該行政區的平均房情(買方欲買價格平均值),求出兩出之間價格比例關係.
4.比對有意購買個案的訂價是否超出合理比例關係.

運用上述方式,
大家將能將各區域市場合理價格簡易訂定出來.
歡迎在台灣各地的朋友運用區域比價法訂出各區的合理價格,
並且能夠將您的這項功課和大家分享並加以討論唷!!
相信大家若能做好這樣的功課,
那麼會在房地產投資學上邁出大大的一步唷!!
^_^